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maison à vendre 12 pièces - 296 m2 PIGNANS - 83

Ref : 72

950 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 12 pièces - 296 m2 - Pignans - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Exclusivité
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Description

En EXCLUSIVITE, entre Pignans et Flassans, au cœur du Var, en Provence Alpes Côte d'Azur, à seulement 30 mn de la mer,
Proche des accès autoroutiers A57 et A8, dans un village proposant écoles, magasins, infirmiers, médecins, pharmacie, vétérinaire, maison de retraite, mais également micro-crèche, restaurants, coiffeurs
Vous l'aurez compris, un emplacement idéal et un investissement en toute sécurité.
Cette propriété remarquable, encore sous garantie décennale, retirée du tumulte du village, bénéficie d'une vue panoramique sur le Massif des Maures et Notre Dame des Anges.
Niveau bâti : une propriété d'exception de près de 400m² de surface utile.
La MAISON PRINCIPALE vous offre notamment 4 SUITES et 2 STUDIOS, mais aussi :
- Un hall de 10m² avec toilettes,
- Un séjour en 3 parties et une cuisine (ouverte ou fermée) de 100m² avec un coin salon, salle à manger, billard, coin musique/détente et table de jeux,
- La cuisine, avec îlot amovible, est entièrement équipée,
- Terrasses de 97 m² au pourtour avec une partie couverte,
- 2 suites parentales (23 et 22m²) en rez-de-chaussée avec dressing et 2 salles de bain.
- Un bureau ou une chambre avec mezzanine de 15 m²,
- Une chaufferie buanderie de 5,5 m².
A l'étage :
- Une grande suite parentale de 36 m² (dressing, salle de bain 14 m² avec baignoire et douche),
- 2 terrasses de 55 m²,
- Une suite avec salle d'eau de 18 m² avec terrasse.
Voilà pour la maison principale.

Le 1er STUDIO de 25 m² est attenant et est entièrement équipé avec salle de bain et terrasse.

A l'extérieur :
- Le second STUDIO de 24m² est également entièrement équipé avec salle de bain,
- Une cuisine d'été extérieure de 12m² entièrement équipée avec four à pizza, une salle de sport/chambre de 17m²,
- Une salle de bains extérieure avec baignoire jacuzzi, douche et toilette,
- Belle terrasse.
- Garage 36 m² + porche couvert pour voiture,
- Local vélo, moto et jardinage,
- Chenil,
- Local camping-car ou bateau de 30 m².
- Une piscine à débordement chauffée.
- Terrain multisports 600 m² et parc ombragé.
Le tout édifié sur un magnifique terrain paysagé de 5400m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.

Niveau chauffage : Climatisation dans toutes les pièces, chauffage central fioul et électrique, possibilité poêle à bois.

Notre avis : cette villa d'exception est idéale pour une grande famille ou maison de vacances, elle offre un magnifique potentiel pour l'exercice d'activités professionnelles requérant calme et harmonie ou chambres d'hôtes.
Une âme se dégage des lieux, on s'y sent immédiatement en paix et serein. La seule difficulté est de devoir en partir
Possibilité de vendre meublé ou non.
Penser pour pouvoir devenir autonome sans difficulté.
Un véritable coin de paradis comme il en existe peu !!!

A noter : avant toute visite seront exigées de solides garanties financières.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 303 m2
  • Surface habitable : 296 m2
  • Surface terrain : 5 437 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée (7 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Bureau (9,3 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • Séjour (90 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • Suite parental (23,6 m2)
    • Suite parental (17,5 m2)
    • palier (3 m2)
    • Suite parental (23 m2)
    • Suite parental (17,2 m2)
    • Salle de bain (8,2 m2)
    • salle de sport (16,7 m2)
    • Garage (35,4 m2)
    • poolhousse (11,6 m2)
    • chenile (14 m2)
    • studio (23,2 m2)
    • studio (25 m2)
    • Terrasse (100 m2)
    • Carport (30 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

garage

Terrasse

piscine

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
  • Alarme
  • Barbecue
  • Climatisation
  • Piscine
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : terrain multi sport à venir
  • Travaux à prévoir : rien a faire
  • Taxe foncière : 3080 €

À proximité

  • Commerces : 2KM

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 10 janvier 2017
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 122
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 5
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 10/01/2017

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

2 boulevard du Maréchal Foch

83300 DRAGUIGNAN

04 98 09 10 17

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