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Maison à vendre - 6 pièces - 178 m2 - COURNANEL - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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291 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Description Réf: 459 Faire estimer mon bien
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A vendre par Century 21 ACI Limoux. Villa plain-pied offrant des prestations de qualité dans un village aux portes de Limoux.
Située dans un environnement privilégié, alliant calme et modernité, elle possède des espaces fonctionnels aux grands volumes,

Maison :
- Vaste pièce de vie comprenante :
- Séjour avec cheminée avec acèss à la terrasse donnant sur la piscine et le jardin
- Cuisine équipée et aménagée
- Salle à manger
- 4 chambres dont 3 de plain-pied
- Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
- WC séparé.
- Pièce supplémentaire avec coin buanderie
- Chauffage central au sol par gaz de ville.
- Placards partout.

A l'extérieur
- Terrasse couverte en partie.
- Piscine
- Jardin plat et arboré
- Coin barbecue/cuisine d'été
- Hangar indépendant de 50 m².

Une villa en très bonne état situé dans un village avec école primaire à 5 minutes à voiture (20 minutes à pied) du centre de la ville historique de Limoux. A saisir !

For sale by Century 21 ACI Limoux. We are pleased to offer this beautifully finished, 4 bedroomed, centrally heated villa with in-ground pool and separate, 50 m²/540 ft.² outbuilding, situated in its own level plot of 3398 m²/0.85 acres in a sought after village just 5 minutes' drive/20 minutes' walk from the shops, restaurants/bars, festivals, public transport and other facilities of the mediaeval market town of Limoux. The property, which was constructed in 1989, has been recently refurbished to contemporary standards and is in excellent condition.

Limoux itself is a small town of around 10,000 inhabitants, situated just 24 km (15 miles) from the historic, UNESCO listed city of Carcassonne, and from its international airport. Toulouse and its airport are just over one hour away by car. Limoux has a good selection of shops of all sorts, together with several supermarkets, recreational and public transport facilities. The town is famous for its annual, Venetian-style carnival (which runs from January through to April) and as the home of the world's first sparkling wine, blanquette de Limoux, which today rivals the quality of champagne at a fraction of the price. Limoux also benefits from the microclimate of the upper Aude Valley, having the clear blue skies of the Mediterranean but being shielded from the debilitating Tramontane winds by the Corbière mountains.

The accommodation comprises:

Ground floor:
- Large open plan living space comprising:
- Living room with fireplace and direct dining terrace, pool and garden access.
- Fully fitted and equipped kitchen.
- Separate dining area.
- 3 ground floor double bedrooms.
- Contemporary bathroom with double basin, bath and Italian-style walk-in shower.
- Separate WC.
- Large utility/games room.
- Underfloor central heating (by mains gas).
- Entrance hall with cupboards.

1st floor:.
- Master bedroom with built-in wardrobes.

Externally:
- Covered dining terrace.
- In-ground swimming pool with surrounding sunbathing terrace.
- Summer kitchen with built-in barbecue.
- Level garden mainly laid to lawn with fruit trees and herbaceous borders.
- Independent outbuilding/workshop unit of 50 m².

This is a well maintained and equipped, immediately habitable contemporary villa in a sought after rural village location, yet within walking distance of the facilities and activities of Limoux. It would be equally suitable for someone working in or moving to the area, or as an up-markret holiday home for own use or rental purposes. An excellent buy at this price in our opinion: an early inspection visit is highly recommended.

Please see www.aci-agence.com (ref: L1312 or C459) for further information, a location plan and satellite photos.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 1
  • Surface totale : 228 m2
  • Surface habitable : 178 m2
  • Surface terrain : 3300 m2
    • Entrée (2,7 m2)
    • Cuisine (27,9 m2)
    • Séjour (27,9 m2)
    • Salle à manger (34,8 m2)
    • Dégagement (4,5 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle de bains (11,1 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Dégagement (10,1 m2)
    • Dégagement (4,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Terrasse (25 m2)
    • Autre (50 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1989

Equipement

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Piscine
  • Volets roulants
  • Abris de jardin
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • autre
  • Jardin

À savoir

  • Taxe foncière : 1837 €

Les performances énergétiques

  • 84
  • 8

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 84 [rang B]

Valeur GES : 8 [rang B]

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        • Commune : COURNANEL
        • Code postal : 11300
        • Population :
        • Département : Aude (11)
        • Région : LANGUEDOC-ROUSSILLON

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        • 11300 LIMOUX

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        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL
          • SIRET : 41184956500048
          • RCS : Carcassonne 411 849 565
          • Capital Social : 49700 €
          • Adresse du siège Social : 46 Grande rue, 11500 QUILLAN
          • Téléphone : 04 68 31 07 07
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR52 411 849 565
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : CPI 1101 2016 000 003 469 délivrée par la CCI de : Carcassonne, 3 Boulevard Camille Pelletan, 11890 Carcassonne, France.
          • Nom et Adresse du garant : Galian 89, rue La Boétie, 75008 Paris
          • Numéro ORIAS : 13006659
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
          • L'agence CENTURY 21 ACI ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 ACI relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier : en attente de désignation.
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