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Maison à vendre - 10 pièces - 258 m2 - LA BAULE - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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936 000 €
  • Honoraires charge acquéreur: 4,00 % TTC
  • Prix hors honoraires: 900 000,00€
Description Réf: 766 Faire estimer mon bien

La Baule dans un quartier résidentiel très apprécié et recherché, commerces et gare de Pornichet à 1,5 km à pied, écoles maternelles et primaires du Guézy à 10 minutes à pied (900 m), collège à 1,5 km (5 mn en vélo), lycée à 10 mn en voiture (4 km). La Plage à 1,6 km. Century 21 Multimer Immo vous propose cette grande maison aux nombreuses prestations et matériaux de qualités.
Au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 3500 m² clos, arboré (fruitiers et chênes), exposée plein Sud, votre intimité sera préservée dans cette grande maison de plus de 10 pièces
Maison moderne construite en 1984 constamment rénovée et entretenue comprenant :
Rez-de-chaussée :
Vaste entrée : L'espace à vivre, baigné de lumière s'étend sur 55 m², la cheminée avec récupération de chaleur vient parfaire ce bien. La cuisine plein sud, entièrement aménagée s'organise en deux parties : un laboratoire et un bel espace repas. Vous apprécierez son volume et sa fonctionnalité. Une buanderie, une grande chambre avec placards et salle d'eau-WC privative, un WC normes PMR avec lave-mains, grande véranda (plus de 30 m² chauffage par le sol).
Attenante à la véranda, la piscine couverte de 9 x 4m, isolée et chauffée par convection naturelle est entièrement découvrable. Le plus ! La terrasse carrelée bénéficie d'un vrai bac à sable pour les tout-petits.
Grand garage atelier de plus de 46 m² avec porte électrique.
Au 1er étage : avec ascenseur ou escalier, vous trouverez tout le confort dans les aménagements par de nombreux rangements dans les quatre belles chambres, une salle d'eau et une salle de bains avec WC, un salon TV, WC indépendant.
Au 2ème étage : 4 grandes chambres à finir de décorer (pose de velux nécessaire), salle de jeux, possibilité de salle d'eau et WC.
Au Rez-de-Jardin avec ascenseur ou escalier :
Grand garage de plus de 60 m², cellier, grande cave (14m² env.), salle de jeux (29 m² à aménager), salle pour machinerie et chauffage piscine.
Ses plus : le confort, les fonctionnalités
Côté technique, la maison est parfaitement ventilée par une VMC double flux, le chauffage par le plafond est idéalement et minutieusement réparti. Grande verrière lumineuse procurant un chauffage naturel : chaleur douce et constante l'hiver, tempérée l'été pour l'ensemble de la maison. Isolation par l'extérieur. Stores extérieurs véranda à commande automatique ou manuelle. De plus, les volets des portes fenêtres et velux sont motorisés et vous serez en sécurité grâce à l'alarme volumétrique et périmétrique.
2 garages : le premier pour 3 voitures et le second avec fosse pour vidange et partie atelier. Portes de garages électrique au Rez-de-Chaussée et coulissantes en Rez-de-Jardin. Ascenseur : aux normes PMR et contrat d'entretien annuel desservant le Rez-de-Jardin, le Rez-de-chaussée et le 1er étage.
L'accès à la maison se fait par un portail motorisé, un accès entièrement gravillonné vous amènera aux parkings extérieurs et au double et triple garages.
Aspiration centralisée. Deux locaux techniques sont à votre disposition pour stocker le matériel de piscine et de jardin, car en effet vous allez bénéficier d'un magnifique jardin arboré et paysagé nécessitant peu d'entretien (tondeuse robot).
Vos journées et vos soirées seront magiques grâce à ses prestations et son environnement de qualité.
La rareté étant dans les détails, laissez- vous séduire par cette sublime maison grâce à Century 21 Multimer.

Pour aller plus loin

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Moderne
  • Niveaux : 4
  • Surface totale : 258 m2
  • Surface habitable : 258 m2
  • Surface terrain : 3586 m2
    • Entrée (11,9 m2)
    • Buanderie (4,4 m2)
    • Séjour (42,7 m2)
    • Véranda (31 m2)
    • Cuisine (20,6 m2)
    • Chambre 1 RdC (22,6 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (3,3 m2)
    • Chambre 2 (16,6 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Bureau (12,1 m2)
    • Chambre 4 (16,0 m2)
    • Chambre 5 (17,0 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Chambre (16,7 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Chambre (21,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • WC
    Nombre de pièces :
    10 [Voir en détail]
  • Année construction : 1984

Equipement

  • garage : 4place(s)
  • Surface sous-sol : 155 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Cpcu sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, loggia, placards
  • Piscine
  • Clôture

Les Plus

  • Accès handicapés
  • Piscine
  • garage
  • sur les pins

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe d'habitation : 3601 €
  • Taxe foncière : 2800 €

A proximité

  • Plage : 1800 m
  • Commerces : Pornichet 1500 m
  • Gare : Pornichet 1500 m

Les performances énergétiques

  • 114
  • 6

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 114 [rang C]

Valeur GES : 6 [rang B]

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        La Baule - © By Frokor via fr.wikimedia.org
        • Commune : LA BAULE
        • Code postal : 44500
        • Population :
        • Département : Loire-Atlantique (44)
        • Région : PAYS-DE-LOIRE

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        • Mentions légales

          • Raison sociale : SARL BOUDESSEUL IMMOBILIER
          • SIRET : 39043215100020
          • RCS : 390432151
          • Capital Social : 38935.48 €
          • Adresse du siège Social : 144 Avenue Gal de Gaulle 44500 LA BAULE
          • Téléphone : 02 40 24 20 82
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA :
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle transaction n° : 932TG délivrée par la CCI de : CCI Nantes St Nazaire, 16 Quai Ernest Renaud, 44100 Nantes, France.
          • Nom et Adresse du garant : GALIAN 89 Rue La Boétie, 75008 Paris
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 Multimer Immo relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il peut recourir à un médiateur agrée pour le secteur immobilier dont voici les coordonnées : ANM Conso, ANM Conso ' 62, rue Tiquetonne ' 75002 PARIS., www.anm-conso.com.
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