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Maison à vendre - 9 pièces - 167 m2 - EPINIAC - 35 - BRETAGNE

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  • Honoraires charge acquéreur: 4,80 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320 000,00€
Maison à vendre - 9 pièces - 167 m2 - EPINIAC - 35 - BRETAGNE
Description Réf: 1341 Faire estimer mon bien

En exclusivité, Century 21 vous propose au cœur de la Bretagne romantique, proche de Dol de Bretagne, cette magnifique chaumière de caractère jouxtant le très réputé golf du Domaine des Ormes.

La maison comprend une entrée avec dressing attenant, une cuisine équipée et aménagée et ouverte sur une salle à manger/salon très lumineux, un deuxième salon avec cheminé et poêle à bois.

A l'étage 3 chambres dont une avec dressing attenant, un bureau, une salle de bain avec double vasque et un WC séparé.

Gîte indépendant comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine équipée et une salle d'eau.
Au 1er étage 2 grandes chambres et un WC.

Le tout édifié sur un terrain paysagé et clos d'environ 1824 m² avec piscine extérieure chauffée.
En dépendances une buanderie, 2 garages, un cellier, un local technique et le gîte d'une superficie d'environ 40 ² avec terrasse privative.

Très belle demeure de caractère au charme envoutant !

Produit rare sur le marché à ne pas manquer.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : Maison de caractère
  • Style de Maison : Maison en pierre
  • Surface totale : 207,4 m2
  • Surface habitable : 167,4 m2
  • Surface terrain : 1824 m2
    • Entrée (2 m2)
    • Cuisine/salle à manger (33 m2)
    • Salon (40 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • chambre 1 (12,3 m2)
    • chambre 2 (10 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Chambre 4 (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Bureau (8 m2)
    • Salle de bain (3,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Gîte 1 (16 m2)
    • WC (1 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Buanderie (9 m2)
    • Garage (20 m2)
    • Cellier (20 m2)
    • local technique (5 m2)
    • Garage 2 (20 m2)
    Nombre de pièces :
    9 [Voir en détail]

Equipement

  • garage
  • Chauffage : Radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

Les Plus

  • Piscine
  • garage
  • Jardin

Les performances énergétiques

  • 259
  • 7

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 259 [rang E]

Valeur GES : 7 [rang B]

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        Epiniac en un clin d'œil

        • Commune : EPINIAC
        • Code postal : 35120
        • Population :
        • Département : Ille-et-Vilaine (35)
        • Région : BRETAGNE

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          Combourg est une ville du département d'Ille-et-Vilaine en pleine Bretagne située à 38km de Rennes, 25km de Dinan et 35km de Saint-Malo. Riche de ...

        • Site web de l'agence

        • Fiche de l'agence

        • Mentions légales

          • Raison sociale : AGENCE POREE
          • SIRET : 35257174900022
          • RCS : 352 571 749 RCS ST MALO
          • Capital Social : 3692 €
          • Adresse du siège Social : 28 PLACE DES DEPORTES 35270 COMBOURG
          • Téléphone : 02 99 73 25 16
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR0235257174900022
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 3503 2016 000 015 780 délivrée par la CCI de : CCI D'ILLE & VILAINE , 4 avenue Louis Martin Saint Malo, FRANCE
          • Nom et Adresse du garant : CRCAM D'ILLE VILAINE 4 rue LOUIS BRAILLE 35136 SAINT JACQUES DE LA LANDE
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
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        C'était ma première expérience dans ce domaine ,je ne remet absolument pas en question les compétences de l'Agence car je n'ai pas d'élément de compa…  Lire la suite

        Christian B.
        Client Acheteur après compromis de vente
        Christian B. 7.5/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        C'était ma première expérience dans ce domaine ,je ne remet absolument pas en question les compétences de l'Agence car je n'ai pas d'élément de comparaison mais estime que les frais de negociatione pour le bien concerné sont bcp trop élevés. Un montant inférieur à 5% me semble être unes limite raisonnable si on ne veut pas que le client soit mécontent et reparte avec un jugement négatif.

        TAFANI Diane
        Conseillère de CENTURY 21 Agence Porée

        Cher Monsieur Bottin, je peux tout à fait comprendre votre sentiment, nos frais d'agence s'alignent avec ceux de nos confrères et nous sommes tout à fait ouverts à toute discussion. Vous avez effectué un achat très intéressant, dans lequel vous êtes facilement gagnant. En tout cas, j'ai eu plaisir à vous avoir accompagné car vous êtes une personne très charmante. Je vous souhaite un bon aménagement, et nous ouvrirons le champagne !

        9.4/10

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        Véronique C.
        Client Acheteur après compromis de vente
        Véronique C. 9.4/10
         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Bonne réactivité de Mme TAFANI DIANE, a été d'une grande disponibilité pour faire visiter le bien en question. Mme TAFANI a répondu à mes question en prenant le temps de se renseigner en Mairie, ainsi qu'auprès du vendeur..

        TAFANI Diane
        Conseillère de CENTURY 21 Agence Porée

        Je vous remercie vivement pour ce commentaire et votre confiance !

        10/10

        Analyse de ma demande, de mes contraintes, l’agence a su proposer des biens correspondants à ce que je cherchais et avec une disponibilité ajustée da…  Lire la suite

        paul H.
        Client Acheteur après acte de vente
        paul H. 10/10
         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Analyse de ma demande, de mes contraintes, l’agence a su proposer des biens correspondants à ce que je cherchais et avec une disponibilité ajustée dans mon planning très appréciable.

        LE MOGUEDEC Bénédicte
        Conseillère de CENTURY 21 Agence Porée

        Je vous remercie pour votre chaleureux commentaire et votre confiance.