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maison à vendre 8 pièces - 261 m2 MARSAT - 63

Ref : 14946

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 8 pièces - 261 m2 - Marsat - 63 - AUVERGNE
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITE MARSAT Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, un havre de paix dans un cadre champêtre et bucolique à seulement quelques pas de la nature et des commodités. Offrant une surface généreuse totale de 261m², ce bien d'exception se compose de nombreuses pièces lumineuses, dont 3 chambres (possibilité 5 chambres facilement) accueillantes réparties sur deux niveaux, une salle de bain au 1er étage et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Une grande terrasse de 60m² au niveau des espaces de vie est à votre dispositions, ainsi qu'une véranda en rez-de-jardin pour profiter de moments agréables toute l'année.

La sécurité n'est pas en reste, avec un système d'alarme pour votre tranquillité d'esprit. Le chauffage individuel et une isolation de qualité garantissent un confort optimal en toutes saisons. Pour vos voitures, un grand garage double est à disposition.

Située idéalement, la maison est à proximité immédiate de lignes de bus facilitant vos déplacements. La gare de Riom est à seulement quelques minutes en voiture. Les commerces, écoles, et espaces verts comme la Forêt à proximité enrichissent le cadre de vie de ce bien.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant à combiner qualité de vie et commodité. Ne laissez pas passer cette chance de faire de ce lieu votre nouveau foyer.

Classe énergétique : D (DPE réalisé selon la nouvelle méthode de calcul et respectant les nouvelles normes.)
Classe climat : B
(Estimation annuel des coûts énergies du logement entre 1800€ et 2480€)
DIAGNOSTIC ASSAINISSEMENT EN COURS DE REALISATION.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Vue globale

  • Surface totale : 169 m2
  • Surface habitable : 261 m2
  • Surface terrain : 1 570 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • salon (32 m2)
    • Buanderie (5 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (9,5 m2)
    • Bureau ou chambre d ' amis (10 m2)
    • Bureau ou chambre d ' amis (10 m2)
    • Cuisine d' été (10 m2)
    • cuisine-séjour-repas (42,5 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • mezzanine (10 m2)
    • véranda (32 m2)
    • garage (50 m2)
    • atelier (20 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au sol électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : rénovation 2012 Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1595 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2377kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 12/04/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

7 bis boulevard de la Liberté

63200 RIOM

04 73 63 16 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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