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appartement à vendre 4 pièces - 93,33 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 84

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93,33 m2 - Draguignan - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Description

EN EXCLUSIVITE

Entre mer et Verdon, DRAGUIGNAN est un village vivant en plein cœur du Var.
A 35' de la mer (St Aygulf, les Issambres, Ste Maxime), à quelques kilomètres de l'autoroute A8 (aéroport Nice, Toulon, Marseille).

Sur la place du Marché, là où bat le cœur de la ville !!!
Entièrement rénovée en 2019, elle est tout simplement superbe.
Elle suit la vision politique d'expansion de la ville résolument souhaitée par Monsieur le Maire Richard STRAMBIO avec la prochaine ouverture du nouveau musée des Beaux-Arts et le réaménagement des rues piétonnes.
DRAGUIGNAN est la ville dans laquelle les investissements sont les plus rentable : des prix encore bas par rapport à ceux de la Côte d'Azur, et des loyers de plus en plus élevés en raison de la pénurie de logements.

Dans une petite copropriété très bien gérée par un syndic professionnel, avec de faibles charges (700€ / an, soit 58€/mois),
L'appartement atypique offrira un énorme potentiel à son futur propriétaire.
A la base, il s'agissait de 2 appartements qui ont été réunis pour vous offrir une surface de 93m².
En duplex, il est composé de :
- Une entrée avec placard,
- Une pièce de vie de 26m² avec une cuisine ouverte aménagée (possible de séparer la pièce en 2 pour ceux souhaitant une cuisine indépendante),
- 3 grandes chambres de 11, 13 et 19m²
- Une salle de bains + une salle d'eau,
- 2 wc
Si vous souhaitez diviser pour refaire 2 logements (un T3 + un STUDIO) :
- 2 entrées,
- 2 cages d'escalier.
Et si vous n'êtes toujours pas convaincus :
- Une très belle hauteur sous plafond,
- Ancien entièrement rénové dans un style moderne,
- Double vitrage,
- Chaudière neuve,
- Porte blindée,
- Fibre,
- DPE : C
- Possibilité de louer un parking pour votre véhicule.

Un placement sécurisé (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) dans un quartier historique avec de superbes monuments et promenades à découvrir.

Imaginez-vous :
En bas de chez vous tous les commerces et commodités,
Allez chercher vos fruits et légumes frais directement sur le marché le samedi,
Profitez des apéros concerts en été.

En un mot : VIVEZ !!!

Vue globale

  • Surface totale : 91,0 m2
  • Surface habitable : 93,3 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,3 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Séjour (26,4 m2)
    • salle de bain /wc (5,1 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • palier (1,6 m2)
    • Chambre 3 (18,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

P

rue

Rue

Général

  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile
  • Cheminée : 1
  • Interphone
  • Air conditionné, cheminée, mezzanine, placards, poutres
  • Cable

À savoir

  • Charges / mois : 40 €
  • Taxe foncière : 900 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8117kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 16/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 646,0 € et 874,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

CENTURY 21 Haussmann Immobilier

2 boulevard du Maréchal Foch

83300 DRAGUIGNAN

04 98 09 10 17
votre agence
est notée
9,2 / 10

Demande d'information sur cet appartement de 4 pièces à DRAGUIGNAN (83)

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