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Maison à vendre - 3 pièces - 85,07 m2 - BALAN - 01 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 3 pièces - 85,07 m2 - BALAN - 01 - RHONE-ALPES
Description Réf: 2861

A l'embouchure de l'AIN du RHONE et de l'ISERE, accessibilité rapide par le pont de JONS pour accéder à l'aéroport Saint Exupéry, pour accéder sur la Z.A de l'Est Lyonnais, pour accéder aux entrées d'autoroute A42 - A43 - et à 5 minutes de la Gare SNCF de MONTLUEL, sur la commune de BALAN d'un peu plus de 3000 habitants, qui offre un cadre de vie très agréable tout en ayant une position géographique très appréciée. Venez découvrir cette maison de village en pisé ornée d'une façade en pierre. Cette bâtisse a la particularité d'avoir une pièce de vie d'une belle surface habitable sans mur de traverse (pièce ouverte entre la cuisine et le séjour). L'exposition sud apporte de la luminosité. Les menuiseries PVC en double vitrage sont parées de volets roulants. Les 2 chambres existantes sont spacieuses. Et vous aurez loisir au besoin d'aménager les combles actuellement brutes sur plancher bois sur plus de 40m². Vous profiterez des extérieurs devant la maison. EXCLUSIVITE.
Notre agence est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 18h non stop et le samedi de 9h à 12h.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale
  • Style de Maison : Ancien
  • Niveaux : 2
  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 85,1 m2
    • Dégagement (7,1 m 2)
    • Cuisine/séjour (43,5 m 2)
    • Chambre (17,2 m 2)
    • Chambre (10,9 m 2)
    • Salle de bains (6,5 m 2)
    • Comble aménageable (40 m 2)
    Nombre de pièces :
    3 [Voir en détail]
Equipement
  • Chauffage : Individuel fuel
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pisé crépi
  • Double vitrage
Les performances énergétiques
  • 228
  • 49
Les performances énergétiques
Valeur DPE : 228 [rang D]

Valeur GES : 49 [rang E]

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  • Commune : BALAN
  • Code postal : 01360
  • Population :
  • Département : Ain (01)
  • Région : RHONE-ALPES

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