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Maison à vendre - 6 pièces - 190 m2 - SCIEZ - 74 - RHONE-ALPES

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Maison à vendre - 6 pièces - 190 m2 - SCIEZ - 74 - RHONE-ALPES
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Située sur la commune de Sciez-sur-Léman, au Hameau dit de Marignan, à environ 35 minutes de Genève, à 5 minutes du Lac Léman, du Port et de la plage de Sciez, à proximité de toutes les commodités : écoles, hypermarché, boulangerie, pharmacie, banques, coiffeur Century21 Agences du Lac de Sciez et Veigy vous présentent une propriété d'exception dans un cadre unique et privilégié : un environnement protégé, intégralement en zone agricole ; la bâtisse est édifiée sur un parc de plus de 6500 m² entièrement clos, plat et paysagé avec soin : plantes, fleurs, arbustes, arbres de différentes espèces.
A l'origine d'une maison des années 1970, le propriétaire actuel l'a transformée, agrandie avec une qualité et noblesse de matériaux incontestable dans les années 2000 pour réaliser une superbe maison de campagne et dans un esprit « Corps de ferme ».
Son intérieur spacieux, lumineux, fonctionnel et très confortable comprend entre autres : une pièce de vie de plus de 80 m² comprenant une cuisine équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée donnant sur une grande terrasse exposée plein sud, une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains privative, 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, cellier et buanderie.
A l'extérieur, véritable paradis de verdure et havre de paix notre client a construit plusieurs dépendances : un atelier/abri voiture qui est la réplique agrandie de l'abri situé à l'embarcadère de Veyrier du Lac sur les bords du lac d'Annecy, un superbe four à pain édifié avec amour en pierres de Meillerie qui invite à des apéritifs et repas en famille ou entre amis, un abri jardin.
Dans un but écologique et économique vous pourrez également, grâce à l'installation d'une citerne enterrée à l'extérieur de plus de 10 000 litres, récupérer les eaux pluviales reliées aux robinets extérieurs pour un arrosage des plantations, également connectée aux WC et lave-linge de la maison.
Cette propriété prestige au charme indéniable ne peut que vous séduire.

Located in the district of Sciez-sur-Léman, in the hamlet called Marignan, at about 35 minutes from Geneva, only 5 minutes from Lake Léman, the Port and the beach of Sciez, close to all the amenities : schools, supermarket, bakery, pharmacy, banks, hairdressers Century 21 Agencies du Lac in Sciez and Veigy present an exceptional property in a unique and privileged setting : a protected environment, entirely in an agricultural zone. The building itself is built in a park of over 6500 m² completely enclosed, flat and landscaped with care : plants, flowers, shrubs, trees of different varieties.
Originally a house of the 1970's, the actual owner transformed it, and extended it, with incontestable quality and noble materials in the years 2000, to realise this superb country house of a farmhouse spirit.
Its spacious and bright interior, functional and very comfortable includes among other things : a living area of over 80 m² composed of a fitted kitchen, a dining room, a living room with fireplace, giving onto a large, south facing terrace, a parental suite with bedroom, dressing room and provite bathroom, 3 supplementary bedrooms, a shower room and toilet, cellar and laundry.
Outside, a real paradise of greenery and a haven of peace. Notre client has built several outbuildings : a workshop / carport which is a blown-up replica of the shelter located at the quayside of Veyrier du Lac on the shores of Lake of Annecy, a superb Meillerie-stone bread oven built with love and invites aperitifs and meals with the family or among friends and a garden shed.
With ecologic and economic objectives, you could equally, thanks to the installation of an outside underground tank of over 10 000 litres, recuperate rainwater connected to outside taps for watering the plantations, also connected to the toilets and washing machine in the house.
This prestigious property of undeniable charm can only delight you.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Style de Maison : Rustique
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 190 m2
  • Surface terrain : 6500 m2
    • Chambre (25,4 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Dégagement (9,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Cellier (2,2 m2)
    • Buanderie (5,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (80 m2)
    • Mezzanine (14 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle DB/WC (12 m2)
    Nombre de pièces :
    6 [Voir en détail]
  • Année construction : 1975

Equipement

  • garage
  • Chauffage : Au sol + convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Bois / crépi/ pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri voiture
  • Terrain plat / clos / arboré
  • Clôture

Les Plus

  • garage
  • Champs

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2001
  • Taxe d'habitation : 1768 €
  • Taxe foncière : 1316 €

Les performances énergétiques

  • 227
  • 11

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 227 [rang D]

Valeur GES : 11 [rang C]

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        Sciez - © By Ssire via fr.wikimedia.org
        • Commune : SCIEZ
        • Code postal : 74140
        • Population :
        • Département : Haute-Savoie (74)
        • Région : RHONE-ALPES

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          • Raison sociale : SARL HB immobilier
          • SIRET : 35360581900039
          • RCS : 353 605 819 Thonon
          • Capital Social : 8 000 € €
          • Adresse du siège Social : avenue de l'église 74140 SCIEZ
          • Téléphone : 04 50 72 60 32
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR 55353605819
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : 74012017000019492 délivrée par la CCI de : DE HAUTE SAVOIE , 5 rue du 27e BCA 74011 ANNECY , FRANCE
          • Nom et Adresse du garant : SEGAP 11 rue de Grenelle.75007 PARIS
          • Barèmes d'honoraires : Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

          • En cas de litige avec l'agence CENTURY 21 Agence du Lac relatif à l'exécution d'un contrat de vente ou de prestation de services, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir le médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du Code de la consommation, dont les coordonnées et le site Internet sont : Association MEDIMMOCONSO, 3 avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU - Mail :contact@medimmoconso.fr - Site Internet : http://medimmoconso.fr .
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         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Je viens d'acheter une maison par le biais de Century 21 et j'ai été agréablement surprise par la gentillesse et le professionalisme des agents immobiliers, ils sont disponibles, réactifs et reconnaissants, ce qui ne gâche rien. On se sent très épaulé quant au suivi du dossier entre propriétaire et notaire, ce qui est important lorsque l'on est pas habitué à ce genre de transaction. Je recommande vivement l'agence Century 21 de Sciez-sur-Léman.

        Alexandre HACQUIN
        Conseiller de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci beaucoup pour votre commentaire! Je suis ravi d'avoir pu vous accompagner dans votre projet et vous souhaite plein de bonheur dans votre nouvelle maison.

        10/10

        Professionnalisme, disponibilité, écoute de la 1ère visite à la signature de l'acte ! Un grand merci pour tout !  Lire la suite

        Sandrine C.
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        Sandrine C. 10/10
         - Client acheteur après la signature de l'acte de vente

        Professionnalisme, disponibilité, écoute de la 1ère visite à la signature de l'acte ! Un grand merci pour tout !

        Alexandre DECOMBARD
        Directeur d’agence de CENTURY 21 Agence du Lac

        Merci pour votre commentaire, nous sommes ravis d'avoir été à vos côtés pour l'achat de votre appartement. Nous espérons avoir l'occasion de vous accompagner lors de votre prochain projet.