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Maison à vendre - 11 pièces - 238 m2 - BERGERAC - 24 - AQUITAINE

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Maison à vendre - 11 pièces - 238 m2 - BERGERAC - 24 - AQUITAINE
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A 7 minutes à pied de la Dordogne, dans le cœur de BERGERAC, cette magnifique maison de caractère où naquit un grand philosophe du 18ème siècle propose de très belles surfaces avec ses dépendances et son jardin arboré. Entièrement réhabilitée avec des matériaux nobles, vous accèderez à un cadre de vie d'exception qui vous offrira toutes les commodités de la ville avec en prime l'ouverture à un havre de paix grâce à la terrasse de 45 mètres carrés et à la piscine agrémentée de plantations méditerranéennes.
Au RDC, l'entrée et le long couloir desservent un salon, un bureau, une salle de sport, un WC, un local à vin, une buanderie, une chambre avec dressing, WC et salle d'eau donnant sur l'espace piscine auquel se rajoute une kitchenette, une douche, un WC.
Au premier étage, le palier donne accès à un salon salle à manger de 36 mètres carrés climatisé avec cheminée insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée sur la très belle terrasse qui agrémentera vos journées d'été, une chambre avec salle d'eau, WC et magnifique placard ouvragé, un WC.
Pour recevoir la famille, le troisième étage propose 3 belles chambres mansardées, une salle d'eau avec WC.
Et enfin, vous rentrerez chez vous sans vous soucier des inconvénients du stationnement en centre-ville, grâce au garage.
VMC dans toute la maison.

A historic residence, fully renovated, in the heart of Bergerac.
Lots of space, laid out across 3 levels. The layout of the rooms means the property could be split between private residence and professional practice, or could be used as once large residence with plenty of space for guests. The house has 5 bedrooms in all, 2 of which are en-suite.
The property features a beautiful outdoor relaxation space with a swimming pool, as well as a suspended terrace which is accessible via the kitchen.
There is direct access to the garage via the garden an important advantage when living in the centre of town.
Everything has been done to make this house both comfortable and energy-efficient: reinforced insulation, double-paned windows, condensation boiler connected to town gas supply, air conditioning on the 1st and 2nd floors. Excellent EPR.
A lift could easily be installed.
Close to shops and the bi-weekly market, everything really is within walking distance here!
Get in touch to discover this unique property, full of history but with all the benefits of the modern day.
Bergerac is the largest town in the Perigord Pourpre department, an area that derives its name from the purple grapes that grow in the region's 125 sq km of vineyards. Set on a riverbank, it was once a flourishing trading port and has easy access to the surrounding countryside and many famous wine producers. The town of Bergerac offers superb cultural variety and numerous events are organized throughout the year. 5 days a week there is a street market with a wide range of fresh local products. The town has become renowned for numerous disciplines, particularly rowing, woman's handball, parachuting, and rugby and also promotes other activities like horse riding, harnessed horse competitions, tennis, regattas, fishing, cycling, rally and many more. Bergerac has its own airport with several low cost flights to the UK.

Fiche détaillée du bien immobilier

Vue globale

  • Type de Maison : 2
  • Niveaux : 3
  • Surface totale : 250 m2
  • Surface habitable : 238 m2
    • Entrée (4 m2)
    • salon (25 m2)
    • Dégagement (13,0 m2)
    • Bureau (18,2 m2)
    • Buanderie (13,0 m2)
    • salle de sport (11,4 m2)
    • local à vin (8,5 m2)
    • chambre/Salle d'eau (17,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • palier (4,2 m2)
    • salon/salle à manger (35,6 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • chambre/Salle d'eau (20,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (4,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,9 m2)
    • chambre mansardée (12,6 m2)
    • chambre mansardée (13,5 m2)
    • chambre mansardée (13,2 m2)
    • garage (25 m2)
    • piscine
    • Terrasse (45 m2)
    Nombre de pièces :
    11 [Voir en détail]
  • Année construction : 1850

Equipement

  • garage : 1place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville gaz
  • Eau chaude : Individuelle gaz condensationa
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée, placards

Les Plus

  • Piscine
  • garage

Les performances énergétiques

  • 58
  • 13

Les performances énergétiques


Valeur DPE : 58 [rang B]

Valeur GES : 13 [rang C]


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        Bergerac en un clin d'œil

        Bergerac - © Jimjag - Fotolia.com
        • Commune : BERGERAC
        • Code postal : 24100
        • Population :
        • Département : Dordogne (24)
        • Région : AQUITAINE

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        • 23 rue Sainte Catherine
        • 24100 BERGERAC

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          Région : Nouvelle-Aquitaine Population : 27 764 habitants Propriétaires : 51,2 % (source : Insee 2014) Ville d’art et d’histoire du très beau département ...

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          • Raison sociale : AOC IMMO
          • SIRET : 50210021700012
          • RCS : 502 100 217
          • Capital Social : 60 000 €
          • Adresse du siège Social : 23 Rue Sainte Catherine, 24100 BERGERAC
          • Téléphone : 05 53 63 70 00
          • Adresse mail :
          • Numéro de déclaration de TVA : FR79502100217
          • Le titre professionnel d'agent immobilier est régi par les textes de la loi n°70-9 du 2 janvier 1970
            et de son décret d'application du 20 juillet 1972
          • Carte professionnelle n° : CPI 2402 2017 000 020 702 délivrée par la CCI de : CCI DORDOGNE , Cré@vallée Nord - 24060 PERIGUEUX CEDEX , France
          • Nom et Adresse du garant : GALIAN 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS
          • Numéro ORIAS : 13007421

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         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Accompagnement de grande qualité réalisé par monsieur Cédric Durand de l'agence de Bergerac qui allie compétence ,courtoisie et disponibilité. Je ne m'attendais pas à ce niveau de prestation, en particulier pour la préparation de mon plan de travaux et la facilitation pour l'établissement des devis par des professionnels recommandés J'ai été en mesure d'apprécier la différence avec l'expérience récente d'une vente immobilière dans un autre département au cours de laquelle seul ressortaient l'aspect mercantile et le sentiment d'avoir constamment la main forcée. Je recommanderai votre agence de Bergerac

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         - Client acheteur ayant signé un compromis de vente

        Monsieur Peter Doyle et son équipe de l'Agence de Bergerac (24100) sont particulièrement professionnels. Ils ont été vraiment à l'écoute pour les critères de la recherche; n'hésitant pas à convoquer des entreprises sur place pour estimer les coûts des travaux permettant au bien de correspondre aux attentes. Agence à classer dans le haut du top des Agences de Bergerac et de ses environs.

        10/10

        Tout c'est passé de la meilleure façon possible de ma part de vos services A noter un accueil irréprochable  

        . M.
        Client Acheteur après acte de vente
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