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Maison à vendre 9 pièces - 230 m² NALLIERS - 85

Ref : 1178

138 100 €

Honoraires charge acquéreur: 6,24 % TTC
Prix hors honoraires: 130000€

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Maison à vendre - 9 pièces - 230 m2 - Nalliers - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

BATISSE DE 1900 A FORT POTENTIEL - 2 LOGEMENTS

Au cœur du village dynamique de Nalliers, à proximité de Luçon, proche des écoles, commerces et services, découvrez cet ensemble immobilier aux beaux volumes, idéal pour investisseur ou projet familial.

Le bien se compose de deux habitations pouvant être facilement séparées :
Une première partie partiellement rénovée offrant de généreux espaces de vie avec véranda, cheminée, cuisine indépendante, une salle de bains avec wc et 3 chambres à l'étage.
La seconde partie à rénover vous invite à découvrir une belle entrée avec un escalier d'époque, une cuisine, un salon ainsi qu'une salle à manger, avec, à l'étage, 2 chambres, un bureau et un grenier aménageable.

Le tout est implanté sur un joli terrain clos et arboré de 1 061 m², en zone constructible.

Gros œuvre sain, multiples possibilités d'aménagement (division, locatif, résidence principale + annexe).
Les + : beaux volumes, fort potentiel, cave saine.

Un bien rare offrant de nombreuses perspectives, à visiter sans tarder.

Une proposition de plan de découpage est proposée en dernières images de l'annonce.

Vue globale

Surface totale : 340 m²
Surface habitable : 230 m²
Surface terrain : 1 061 m²
Nombre de pièces : 9
- Cuisine (19,8 m²)
- Cuisine (12 m²)
- Salon (19,1 m²)
- Salle de bains/WC (4,0 m²)
- Entrée (8,4 m²)
- Salle à manger (26,4 m²)
- Chambre (26,2 m²)
- Dressing (13,7 m²)
- Salle de bains (3,5 m²)
- WC (2,1 m²)
- Buanderie (7,5 m²)
- Dégagement (1,5 m²)
- Palier (1,7 m²)
- Dégagement (5,3 m²)
- Bureau (5,1 m²)
- WC (1,0 m²)
- Chambre 2 (10,6 m²)
- Chambre 3 (13 m²)
- Chambre 4 (26,5 m²)
- Chambre 5 (22,1 m²)
- Chambre 6 (9 m²)
- Grenier (19,4 m²)
- Véranda (15,1 m²)
- Atelier (7,5 m²)
- Cave (61,2 m²)
- Terrain arboré (1061 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Cheminée
Cheminée
Clôture
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Autoroute : 12 kms
Mer : 34 kms

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/08/2024

Bien proposé par Clémentine pascual brunot EI, agent commercial (RSAC 528807100)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Solution Immobilière

CENTURY 21 Solution Immobilière

2 place du Commerce

85400 LUCON

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02 28 14 20 99

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

9,3/10

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