Maison à vendre 6 pièces - 94,52 m² CARCASSONNE - 11

Maison historique à Carcassonne Un écrin d'authenticité et de polyvalence au cœur de la Bastide Saint-Jean

Situation exceptionnelle Au cœur de la Bastide Saint-Jean, à deux pas de la Cité de Carcassonne (2 site le plus visité de France après la Tour Eiffel) et du Canal du Midi, tous deux classés à l'UNESCO, cette maison médiévale est un joyau d'histoire et de praticité.
Entre patrimoine cathare, épopée du Canal du Midi et rénovation par Viollet-le-Duc, Carcassonne est une ville où chaque pierre raconte une histoire et cette maison en est un chapitre vivant.

Idéalement située, elle est à proximité immédiate de la gare ferroviaire, des écoles, des commerces, et des restaurants, offrant un accès facile à toutes les commodités.
Un cadre idéal pour vivre, travailler ou créer, au rythme d'une ville animée par des événements culturels majeurs (Festival de musique, Tour de France, Féria, Marchés de Noël).

Une maison à l'usage sur-mesure Anciennement siège d'un cabinet d'architecture écologique, cette maison s'adapte à tous les projets :
· Bureaux ou cabinet professionnel (santé, conseil, artisanat) : rez-de-chaussée indépendant avec accueil, salle de réunion et sanitaires.
· Atelier d'artiste ou d'artisan : espaces lumineux et inspirants, murs en pierre apparente, hauts plafonds.
· Résidence principale ou secondaire : ambiance chaleureuse, cuisine conviviale, chambres spacieuses.

Un rez-de-chaussée modulable Avec ses entrées séparées, son WC/douchette, et sa configuration indépendante, le rez-de-chaussée est un atout majeur pour une activité professionnelle ou un logement distinct.

Authenticité et confort moderne
· Architecture traditionnelle : colombages, façade enduite à la chaux, toiture en tuiles canal, avant-toit typique.
· Rénovation soignée (2018) : isolation intérieure, menuiseries double-vitrage, poêle à pellets pour un confort optimal.
· Détails uniques : sculpture mystérieuse soutenant la façade, sol en ciment d'époque au 1 étage, jonc de mer et poutres apparentes au 2 étage.
· Cuisine en bois massif : espace convivial pour recevoir famille ou clients.
· Salle de douche neuve à l'étage : pratique pour un usage résidentiel ou professionnel.

Un patrimoine vivant Cette maison a abrité un artisan argentier et porte en elle les traces des seigneurs médiévaux et de l'histoire cathare.
Son emplacement en fait un lieu chargé d'émotions, idéal pour ceux qui cherchent à s'inscrire dans l'histoire de Carcassonne, tout en profitant d'une qualité de vie exceptionnelle.

Pour qui ?

· Professionnels : artisans, artistes, thérapeutes, entrepreneurs en quête d'un lieu inspirant et fonctionnel.
· Famille ou investisseurs : résidence principale, secondaire ou locative, dans un quartier dynamique et touristique.
· Amoureux du patrimoine : pour vivre au quotidien dans un décor médiéval, entre histoire et modernité.

À visiter sans tarder une opportunité rare de posséder une maison à l'âme, au cœur d'une ville où le passé et le présent se rencontrent.