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Maison à vendre 4 pièces - 52,06 m² CHAMPS SUR MARNE - 77

Ref : 3350

249 900 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 52,06 m2 - Champs Sur Marne - 77 - ILE-DE-FRANCE

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Description

À vendre : Charmante maison rénovée à Champs-sur-Marne idéale pour une vie de famille agréable

Venez découvrir cette jolie maison entièrement rénovée avec goût, qui combine parfaitement modernité et ambiance chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte dinatoire, une salle de bains ainsi qu'un accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage, un séjour lumineux et une chambre confortable vous accueillent, tandis que les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces polyvalents (bureau, salle de jeux, etc.).

Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage et au chauffage individuel, garantissant une isolation performante en toute saison.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Albert Berthelot (ligne 312), facilitant vos déplacements. Toutes les commodités sont accessibles à pied : Carrefour à 800 mètres, écoles à proximité dont le Groupe Scolaire Olivier Paulat à seulement 600 mètres.

Pour vos loisirs et moments de détente, le Parc Cœur de Ville est à 500 mètres. Le quartier propose également de nombreux commerces de proximité : restaurants, boulangeries et boucheries.

Une belle opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché de Champs-sur-Marne !

Vue globale

Surface totale : 52,1 m²
Surface habitable : 52,1 m²
Surface terrain : 85,60 m²
Nombre de pièces : 4
- Cuisine / Séjour (11,4 m²)
- Séjour (11,5 m²)
- Salle d'eau / wc (2,8 m²)
- Chambre 1 (7,6 m²)
- Chambre 2 (8,4 m²)
- Palier (0,9 m²)
- Chambre 3 (11,6 m²)
- Palier (0,7 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Avenue

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Bec 100l
Façade : Crépi
Double vitrage
Terrasse
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : travaux de rénovation 2022 toituredécembre 2024, ballon 100l, radiateur électrique, isolation, vmc, double vitrage en bas 1 an, double vitrage étage 3 ans, tableau électrique 2020 Année rénovation: 2022
Taxe foncière : 806 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 1
Charges courantes par an : 1,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140,0 € et 1580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David massart EI, agent commercial (RSAC 942023441)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Val

CENTURY 21 Agence du Val

7 rue de Paris

77420 CHAMPS SUR MARNE

Afficher le téléphone

01 71 58 48 10

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,4/10

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