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Maison à vendre 5 pièces - 105,59 m2 NANCRAS - 17

Ref : 5642

239 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
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Maison à vendre - 5 pièces - 105,59 m2 - Nancras - 17 - POITOU-CHARENTES
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Description

EN EXCLUSIVITE NANCRAS, emplacement central proche de Royan, Saintes, Rochefort et Marennes.

Située à Nancras, sur la route de l'Île d'Oléron, cette maison d'environ 105 m² habitables bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur de la région, à proximité des plages et des principales villes du secteur.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une grande véranda lumineuse avec clim réversible offrant un bel espace de vie qui s'ouvre sur une belle terrasse de 100 m² avec pergola bioclimatique ce qui permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année.

Un garage en sous-sol avec buanderie et dressing complètent l'ensemble.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant confort et économie d'énergie.

Parfaitement située entre terre et mer, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un investissement locatif.

Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 105,6 m2
  • Surface terrain : 850 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (18,6 m2)
    • Cuisine (6,5 m2)
    • Veranda (40 m2)
    • chambre 1 (12,1 m2)
    • Chambre 2 (9 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • couloir (3,8 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dressing (6,3 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • garage (27,8 m2)
    • Cabanon (12 m2)
    • Cabanon (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin et rue

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur air/eau electricité
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1555kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 31/07/2025

Bien proposé par Graziella zambello EI, agent commercial (RSAC 987764628)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de l'Europe

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32 avenue Gambetta

17100 SAINTES

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05 46 74 89 72
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8,9/10

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