Maison à vendre 12 pièces - 293,20 m² EPARGNES - 17

L'agence Century21, Agence de la Seudre propose cette magnifique propriété datant du 19ième siècle au 310m2 habitable, et ses 4970m2 de parcelle.

Composée de différents espace sur 3 niveaux :
A RDC une cheminée fonctionnelle, un séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, un bureau, une chambre avec salle d'eau + toilette 35m2 communiquant avec une mezzanine 37m2 (chambre).
A l'étage niveau 2 : un sublime escalier d'époque vous amène à 2 chambres, une salle de bain avec toilette. A l'étage niveau 2 (possibilité d'avoir une entrée indépendante pour accéder à cet espace) : 2 chambres, une salle d'eau avec toilette.
A l'étage niveau 3 : grenier de plus de 50mé Des annexes permettent un confort optimal un double garage de 51m2 + 74m2 , un abri de voiture de 110m2, un hangar de 61m2.

Cette propriété historique ne demande à être remise au goût du jour, une vérification au niveau de la couverture, installation électrique. Des travaux ont déjà été réalisés : installation d'un système de chauffage au poêle à granulés (2022), remplacement des fenêtres par des menuiseries en PVC double vitrage. Une très belle opportunité pour de nombreux projets possibles : chambres d'hôtes, gîtes, évènementiel, maison pour deux familles.

Située sur la commune d'Épargnes, avec une vue bucolique, elle se trouve à seulement 10 minutes de Talmont-sur-Gironde, 15 minutes de Meschers-sur-Gironde et 25 minutes de Royan. J'aurai le plaisir de vous faire visiter cette demeure chargée d'histoire.

Mélanie - 06 79 91 56 70
Conseillère Immobilier
Century21 - Agence de la Seudre